就物件本身而言，什么样的物件适合做融资租赁的租赁物件呢？

　　适合做融资租赁物件的动产或不动产，首先租赁交易要符合“轻松回收，轻松处置”的原则。所谓“轻松回收”，说明了承租人的市场意识，地方法院的法治环境都具备，租赁物件回收快速、无障碍。所谓“轻松处置”说明租赁物件的二手市场非常发达、厂商的翻新意识都非常强烈，租赁公司收回租赁物件不愁立即变现，使得租赁资产非常符合资本市场的要求。

　　物权处置的问题解决了，租赁公司融资难的问题就解决了。因为这样的租赁资产可以直接进入资本市场，在那里可以筹措到长期、低成本、可流动的资金。如果租赁资产不具备资本运作的条件，不能进行资本运作，那么租赁公司就是在做贷款，不管引用什么名义，都不是在做租赁，对社会的促进和经济发展并没有实质的推动意义。租赁资产能否进入资本市场，是中国租赁业成熟的标志。否则中国的租赁公司就摆脱不了贷款似的租赁业务模式，中国的融资租赁业也长不大。

　　人们对租赁物的关注，首先关注在租赁物件生产的产品要有足够的销售利润，能让企业使用它后获利的资金可以用来支付租金。

租赁物件的抗风险能力，是进入租赁市场的首要标准。

　　首先是租赁物件贬值曲线要平稳。技术更新太快或租赁物件贬值曲线太陡峭都不适合做租赁物。因为公允价值不能足够抵御承租人的违约风险。

　　其次是租赁物的流通性要强，这句话的意思是物件的通用性高，二手市场要发达，租赁物件容易变现。

　　三是租赁物的流动性要适中。所谓流动性指租赁物件本身可移动的问题。不易移动的物件肯定不适合做租赁物件，因为出现问题难以收回。但太容易移动的物件很容易造成租赁物的灭失，同样不适合做租赁物。

　　这就引申出第四是租赁物应拥有“信用炸弹”的功能。所谓信用炸弹就是用技术的方式控制承租人的信用。通常是租赁公司以遥控的方式控制租赁物件的工作状态，承租人需要以支付租金的方式（购买信用点）保障租赁物正常运行。否则自动停机或遥控停机，以此方式阻止承租人对租赁公司资产的进一步伤害。

　　让租赁公司对租赁物的工作状态可监控、可计量是产业引入融资租赁的重要指标。工程机械这方面做的非常好，所以这个领域融资租赁近几年发展非常快，70%以上的承租人都是中小企业，对社会、对行业的发展都非常有利。国外这个领域的租赁市场渗透率以达90%。占整个租赁产业的市场份额也到78%。说明出租人对物权控制的重要性。

　　最后一点是融资租赁公司的企业管理也非常重要。如果一家租赁公司没有经营定位，没有产业定位，没有管理，没有技术标准，那么就不能称为一家专业的融资租赁公司。因为任何物件都可以做租赁物件的公司根本就不懂得租赁物权对债权保护的重要性，也就没有能力经营他们所说的业务。租赁公司要专业化经营必须要了解租赁物件所在产业，了解租赁物件本身的机械特性、金融特性，了解租赁物件生产的产品市场。这样的专业租赁公司关注什么行业，什么行业就可以引入融资租赁，加速该行业的发展。